听说没？最近的日本房产市场，简直成了中国人的“后花园”。
消息满天飞，说日本房价涨疯了，连着涨了一年半。
背后的大买家，十个里头有八个都是中国人。
这可不是瞎说，日本媒体都看傻了。
他们造了个词儿，叫“现金扫楼”。
用来形容这帮大哥大姐的豪横。
在东京，房产中介都快忙哭了。
接待的外国客户，一水儿的中国面孔。
周末想看个房？不好意思，您前面还有几十号人，排队吧。
千代田区有套两居室，离地铁口就三百米。
早上九点刚挂出来，一个钟头不到，没了。
被一个中国大哥，连眼都不眨，全款给秒了。
大阪那边也一样，简直是抢房。
中介把心斋桥附近的户型图，随手往群里一丢。
最后没办法，只能用最原始的办法——谁先到，房子归谁。
这就奇怪了，网上不都说日本楼市早就凉透了吗？
怎么有钱人现在反倒扎堆往里冲？
一张天上掉下的八五折券
想搞明白这事儿，得先瞅瞅日元。
过去一年，日元跌得那叫一个惨。
兑人民币，直接打了八五折。
等于所有外国人去日本买东西，兜里都凭空多了一张八五折优惠券。
一套五千万日元的公寓，前年买，你得掏250万人民币。
现在呢？210万出头就够了。
里外里省下的钱，够你提一辆不错的车了。
这种“买得越贵，省得越多”的感觉，谁顶得住啊？
日元怎么就成了“白菜价”？
这背后，是全球大佬在掰手腕。
懂王特朗普一上台，美元强势得不行。
全世界的钱都往美国跑。
可日本呢，偏偏佛系，死守着自己的低利率。
这么一来，日元不就软了吗？
稳赚不赔的包租公？
光是便宜，还不足以让人这么疯狂。
日本房产真正的魔力，在于它的租金回报。
在国内一线城市，你花八百万买套房。
一个月租金能有一万出头，就烧高香了。
但在日本，画风完全不一样。
东京、大阪这些地方，租售比普遍能到5%，甚至更高。
你花个一两百万人民币买个小公寓。
每个月收个八九千的租金，是基本操作。
算下来，顶多二十年就能回本。
剩下的，可就都是躺着赚的纯利润了。
这买卖，比很多理财产品香多了。
日本人躺平中国人狂欢
更有意思的是，这门“包租公”生意还特别稳。
你压根不用愁房子租不出去。
为啥？因为日本年轻人自己不买房啊。
跟中国买家的热情比起来，他们简直“佛系”到了极点。
整个日本，有房的人也就刚过六成。
在东京这种寸土寸金的地方，更是不到一半。
大部分年轻人，宁愿租一辈子房，也不想背上房贷。
观念就不一样，人家没觉得没房就不能结婚。
更没有“学区房”这种东西，孩子上学就近分配，犯不着为套房挤破头。
日本公司调岗太频繁了。
今天你还在东京总部996，明天就可能被派去大阪。
你买个房试试？工作一动，房子能把你愁死。
所以，日本年轻人的“躺平”，恰好给海外房东们，送去了源源不断的稳定客源。
他们租房，中国房东收租，完美闭环。
结语
看到这，是不是有点心动了？
海外买房这趟水，比你想象的深多了。
你以为你付了房款就完事了？
中介费、印花税、不动产取得税……
各种苛捐杂税加起来，又是一大笔钱。
房子到手后，每年还得交固定资产税、都市计划税。
就像个无底洞，不停地往里吸你的钱。
五年内卖房，赚的钱，将近四成要交给国家。
就算熬过五年，也得交两成。
对不起，先准备好一半的钱，去交那个高达55%的遗产税。
别忘了，日本楼市可是有过惨痛教训的。
上世纪九十年代那场泡沫，让整个国家经济停滞了十几年。
谁敢保证历史不会重演？
再加上人口老龄化、地震台风这些定时炸弹。
所以说，这场热闹，终究是一场有钱人的资本游戏。
对普通人来说，看看就行了，千万别当真。
高收益背后，永远是看不见的高风险。
与其把血汗钱扔进一个看不懂的盘子里，不如先顾好自己眼前的一亩三分地。
毕竟，脚踏实地，才是最大的财富。
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